全面RRR还原！楼市的春天又来了吗？
中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
作者：中介说编辑部
(中国人民银行官方公告)
什么是银行准备金呢？
存款准备金制度是中央银行的货币政策工具，是中央银行用于调节市场流动性的政策工具。通俗地说，商业银行从中央银行存款。这笔钱虽然放在中国人民银行，但仍然归商业银行所有，必要时会收回。但是，存款准备金的多少，央行说了算，就是存款准备金率。
降准一般是一次放水信号，意味着资本市场的机会来了，股市要大涨了，贷款更容易了，房贷审批更快了，放款时间更短了，继续欢欣鼓舞。
从宏观角度看，降低金融机构存款准备金率是国家针对当前经济形势的“逆周期操作”，是国民经济的“流动性释放”，是小微企业的“精准滴灌”。
然而，对于普通人来说，银行降低了准备金利率，目的就是将放贷的成本降低，放贷的成本降低，则意味着会有更多的钱流向市场，也就是常说的放水。之所以想让更多的资金流入市场，是因为经济已经开始相对下滑。
疫情以来，许多小微企业的经营受到影响。在这方面，银行调整准备金率以平衡降低国内银行的负债成本、补充银行的流动性。
下调准备金率对房地产行业又有什么影响呢？
2021年3月2日，中国银行业监督管理委员会主席郭在国务院办公厅新闻发布会上表示：
(郭董事长发言)
有趣的是，在2021年第一季度人民币贷款同比增量减半的情况下，住户部门贷款增量反而翻倍。
根据央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%；全年增量为5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%；同期本外币家庭经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5%；全年增加2.27万亿元，比去年同期增加1万亿元。
也就是说，2020年，在小微企业一片惨淡，甚至难以偿还经营贷的情况下，房地产行业反而一片“大好”。,新增家庭经营性贷款规模已经相当于新增房地产贷款规模的43.9%。相对于被铁口切断的小微企业，住房是更好的经营贷款场所。
既然如此，准备金率下调会抑制还是刺激房市呢？
2021年3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》号文称：
也就是说，在深圳1771.73亿元的经营性贷款中，仅发现5180万元涉嫌违规贷款，占比仅为0.029%。然而，5180万元在目前的深圳房地产市场上只能按照70%的贷款比例购买3套房。
如此“雷霆万钧”的查处，不仅让中国无数利用商业贷款买房的炒房者都笑得前仰后合，也让一时还不起巨额首付的年轻购房者松了一口气，而这也引出了一个深刻的哲学问题：
2020年全国新增的3.46万亿小微贷款和2.27万亿元住户（个人）经营贷、以及本次降准将释放的1万亿长期资金，究竟有多少资金的最终流向是房地产？
鉴于近年来国家对房地产行业发出了十几条监管指令，而且一直都是“高高在上，轻轻放下”，小编更相信，这次调整准备金率大体还是为了对冲小微企业成本上升，对房地产行业的负面影响微乎其微。,但与此同时，这样的“大变局”“尾风”也将席卷暗潮。风起云涌的房地产行业会带来“机遇”还是“坏消息”，我们只能拭目以待。
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