华润万科深圳地产发出“留而不炒”的建议 引发购房风险
最近，深圳新住房市场的房地产投机现象引起了市场的关注。
11月30日晚，素有深圳“网红板块”之称的华润城润溪，以“万人摇号”、“众筹再创佳绩”为题，发布了名为“禁止炒房”的倡议。
华润置地在该提案中表示，鉴于深圳房地产市场出现“新热”，不排除政府相关监管部门会出台相关政策措施，确保“无房炒”政策的落实。
对于代理购房，华润置地表示，被许可人代理购房存在以下风险，包括但不限于：
代持协议被法院认定为无效协议；
权利人反悔，导致权利人无法成功取得所购房屋所有权的；
持有人私自出售、赠与或出租房屋，或者将房屋用于偿还债务的；
因委托持有人债务纠纷，委托持有人持有的财产被法院查封、拍卖、执行；
由于婚姻状况的变化，代理人持有的房屋因代理人死亡而分割继承。
对于持有人来说，存在以下风险，包括但不限于：导致个人财产税的缴纳：随着税制改革的实施，财产税法正在逐步推进。对于持有人来说，其名下房产数量和面积的增加可能导致房产税的缴纳；增加购房成本，影响个人/家庭购房：如果持有人名下有房，不仅会增加首付比例，还会增加房贷利息和相关契税，甚至影响个人和家庭购房申请；可能影响代理持有人个人信用记录：代理持有人因房贷问题未履行还款义务，会给代理持有人的信用记录留下不良记录。
11月16日晚，华润城润西一期获批预售证书，并在深圳市住建局官网公示。
登记的房屋包括住宅和商业项目，1、2、3、4号楼共1171套；6栋楼有10栋商业楼。其中住宅单元建筑面积约96.3-207.8平方米，均价13.1万/平方米，单价区间12-14.4万/平方米，总价1184-2983万/套。
商业单元建筑面积约23.9-27.6平方米，均价25万/平方米，单价23.2-25.5万/平方米，总价589.7-612.7万/套。
从这个角度来说，面积最小，总价最低的房子，1000多万。为此，刚刚需要的1000万元住房引起了全世界网民的质疑。
润西诚意登记簿显示，有效诚意登记号9687个，冻结资金高达339.05亿元。后续，在公平抽签下，前1300名购房者可以参与选房，但只能卖出1171套房子。
据《证券时报》报道，除了89人暂时弃选外，1171号套房被1254号购房者拿下，购房率90%以上，销售率100%，华润城润熙获得196亿元。
此外，深圳另一个“网红板块”万科富山海项目也出台了类似的“无房炒”举措。
本项目的开发以住宅产品为导向。征地拆迁用地面积约16600平方米，开发建设用地面积约13100平方米。建筑面积约6.3万平方米，其中住宅建筑5.53万平方米(含经济适用房约1.1万平方米)，商业、办公、酒店4340平方米，公共配套设施3350平方米。项目住宅主推式建筑面积约127-190.7平方米。
此后，有消息透露，万科住商所采取的销售政策是优先选择全款住房，并劝阻贷款购房者。具体来说，是指资本验证
11月30日，深圳市住房和城乡建设局在其官方微信上发文，对华润城润西一期等热点建筑近期出现的“万人抢房”情况进行了说明。
深圳市住建局局长、党组书记张表示，政府对此高度重视，正在代表媒体对房地产投机倒把情况进行调查处理。一旦发现违法行为，将根据法律法规进行严肃处理。此外，进一步加强住房供应和保障，加快建设多代理供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力使市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场稳定健康发展。