2021《蛋壳》要彻底碎了？高管们纷纷辞职 上市不到一年就被雷劈了
在外打拼的年轻人盘点自己的2020年时，或许最难释怀的就是“租房被骗”。
我们没有破产，也不会逃跑！请不要相信谣言！
面对租客、房东乃至全社会的质疑，蛋壳公寓于2020年11月16日发布了这样一条微博。
那么，裂开的蛋壳还能复原吗？
2021年1月1日，新年第一天，蛋壳公寓“雷雨”事件有了最新进展。——Tech Planet援引知情人士的话说，蛋壳公寓的首席财务官(首席财务官)张峥已于2020年12月29日辞职，前首席执行官助理兼投融资部负责人孟磊也于近日辞职。
这和官方说的“我们不会逃跑”形成了鲜明的对比。
高管「跑路」
据公开信息，张峥曾在花旗集团全球市场亚洲有限公司、巴黎百富勤和中国远洋运输(集团)总公司工作。
2019年，张峥加入蛋壳公寓担任首席财务官。直到2020年6月16日，蛋壳公寓宣布任命张峥为公司董事。
科技星球报道说：
张峥的前任冀刚于2020年6月14日辞去公司董事职务，这是他上任的前两天。
至于季刚辞职，当时蛋壳公寓的说法是季刚辞职是因为个人原因，不是因为和公司意见不合。但是，季刚离职的时间节点也很微妙。——发生在蛋壳公寓联合创始人、董事兼CEO高静被当地政府部门调查前后，蛋壳公寓股价持续下跌，引发导火索。
除了季刚和张峥辞职，科技星球还表示，蛋壳公寓前CEO兼投融资部负责人孟磊最近也辞职了。值得一提的是，孟磊在公司还有一个角色：蛋壳事件特别小组的代表之一。
所有这些迹象表明，破裂的蛋壳可能无法恢复。
蛋壳「暴雷」
2020年以来，关于蛋壳公寓的负面新闻很多。
从1月份开始，疫情下的蛋壳公寓开始露出两面：一方面房东被迫免租，另一方面租金等费用照常扣除。
当时蛋壳公寓表现出的态度是，如果房东不同意免租，蛋壳公寓将以“疫情为不可抗力因素”解除合同，不支付违约金。对于大多数业主来说，他们还需要承担房屋装修和折旧的费用。
对此，不少房东在微博、知乎等平台吐槽这一操作，自发成立“蛋壳业主维权小组”，覆盖北京、广州、深圳、上海、杭州、武汉等国内多个城市。
当时一个未能单方面维权免租的房东对雷锋网说：
蛋壳公寓是恶霸。
也有很多网友说蛋壳公寓发财了。
随后，6月18日，蛋壳公寓宣布CEO高静正在接受当地政府相关部门的调查，并宣布任命联合创始人、董事、总裁崔彦为代理CEO。当日美股开盘后，其股价持续下跌，引发导火索。
为什么首席执行官会被调查？蛋壳公寓的说法是与高静之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。但《南方周末》透露，高静的调查涉嫌涉及国有资产。
从10月份开始，蛋壳公寓正处于风口浪尖：
10月14日，微博热搜上发布了蛋壳公寓“破产跑路”的消息。同日，蛋壳公寓回应称，是因为部分合伙人因纠纷采取过激行为，散布虚假陈述。
11月6日，据中国高管信息公开网消息，蛋壳公寓的关联公司子午通(北京)资产管理有限公司新增2条关于执行人的信息，执行标的超过520万元。
11月9日，蛋壳公寓被央视曝光深陷流动性危机。
12月初，子午通(北京)资产管理有限公司被列为背信执行人。
12月4日，最高人民法院副院长、二级法官杨万明回应蛋壳公寓事件，称有关地方、部门正在依法依规处理。
同样在12月4日，备受争议的卫忠银行(租赁消费贷款的出资人)也公布了新版蛋壳公寓租户租赁贷款还款计划，并承诺在2023年12月31日前给予蛋壳公寓资本贷款客户剩余贷款本金免息展期。
12月25日，蛋壳公寓App的上市信息被彻底下架。
蛋壳公寓最新微博趋势停留在11月中下旬，表现为：
目前，退租的结算已经推迟，但所有退租的处理都在有序进行。请耐心等待。
具体进展目前还难以得知，但毫无疑问，这种情况与高光时刻的蛋壳公寓形成了极大的反差。
成也模式，败也模式
2015年1月21日，子午通(北京)资产管理有限公司所属蛋壳公寓成立，注册资本1000万元。
据公开信息，蛋壳公寓成立五年内，已获得八轮融资。2020年1月17日晚，蛋壳公寓成功登陆纽约证券交易所，成为2020年首家登陆纽约证券交易所的中国股份公司。
自然，经过五年的发展，蛋壳公寓已经成为长期租赁公寓行业的龙头老大，这背后有两个原因。
一是在于其创始人、CEO 高靖，一位互联网行业的「老兵」。
高静2005年毕业于北京交通大学计算机专业。在创办蛋壳公寓之前，他的工作经历主要包括：
2005年至2009年，他在Baixing.com(在线分类广告平台)工作，并担任北京分公司的负责人。
2009-2011年在百度做搜索引擎营销经理。
2011年至2013年，他在OkBuy担任总裁办公室主任。
2013年至2014年，他在糯米网担任商业智能和商业分析系统主管。
2014年，他担任广告技术公司Sun0101.com的首席执行官。
二是其模式——获得房源，简单装修，以长租形式租出，从而获得租金差。在此基础上，不断复制、开拓城市，获取房源，实现扩张。
其中值得注意的是，一种叫做“房租贷款”的房租支付模式——蛋壳公寓与租客签订合同后，金融平台(伟众银行)一次性向蛋壳公寓支付合同期房租；租户每月或每季度向金融平台还款。
通过这组数据可以看出它的发展势头：
截至2019年1月，蛋壳公寓已经覆盖了13个城市，40.7万套，足足增长了166倍。
截至2020年3月底，住房数量为41.9万套，复合年增长率为360%。
但实际上，发展迅速的蛋壳公寓却在连年亏损。
财务报告显示，2017年蛋壳公寓收入6.57亿元，净亏损2.72亿元；2018年蛋壳公寓收入26.75亿元，亏损13.7亿元；2019年营收71.29亿元，亏损34.47亿元；2020年一季度亏损12.31亿元。截至2020年第一季度，蛋壳公寓现金及现金等价物合计8.26亿元，但负债总额达到90.27亿元，资产负债率高达97.06%。
公开数据显示，蛋壳公寓上市当天的市值为27.4亿美元，但在2020年11月，也就是上市后10个月左右，市值不足3亿美元。
原因在于它的模式，所谓“成功模式，失败模式”。为了扩大规模，抢占市场份额，蛋壳公寓做了大量的补贴和营销。根据招股书，收回每套新房的平均成本需要12-20个月。
虽然其运营模式给投资者留下了深刻印象，帮助蛋壳公寓顺利上市，但要把握好房东、租客、现金流等因素并不容易。一旦市场出现波动，比如扩张受阻，入住率低于预期，就会面临资金链断裂的风险。
不难想象，按照这种模式开发的长期租赁公寓被打雷的情况并不少见。据《财经》杂志统计，仅2020年7月至9月，就有20多套长期租赁公寓遭遇类似命运。
目前租户、房东、长租公寓平台、金融平台弥补大洞需要很长时间。
当然，面对这个行业的根本问题，已经不是简单的讨论蛋壳是否应该被彻底打破。
雷锋。com